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办理最高额抵押借新还旧是否需要重新登记抵押权?

吴亮律师2025-09-18苍南刑事律师

根据中国法律,办理最高额抵押借新还旧时,原则上需要重新办理抵押权登记。因为借新还旧涉及到新的债权债务关系,需要重新设定抵押权以保障债权的实现。但是否需要重新登记,还要根据具体情况分析:1. 如果借新还旧前后的债权人相同,且最高额抵押合同约定的债权确定期间未届满,可以不重新登记,继续使用原抵押权。2. 如果借新还旧前后的债权人不同,或者债权确定期间已届满,则需要重新办理抵押权登记。3. 办理借新还旧时,最高额抵押合同应当明确约定债权确定期间,以便确定是否需要重新登记。综上,办理最高额抵押借新还旧是否需要重新登记,要根据具体情况具体分析。建议及时咨询专业律师,以便正确处理相关法律事宜。家庭问题,就找家问---北京家问律师事务所。
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如果借新还旧的新贷款已超出原最高额抵押合同存续期限,或者新贷款的金额超过了合同约定的最高债权限额,意味着抵押关系发生实质性改变,按照物权变动登记生效等要求,通常应当重新办理抵押权登记手续 。另外,对于动产类最高额抵押,基于动产抵押登记对抗原则属性,就算抵押人同意以原动产为新贷继续担保,一般也需要重新登记才能保障抵押权效力 。
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