房东的房子卖两次房子可以吗

1.房东“一房二卖”虽行为上可行，但会面临严重法律后果。若与两个买家都签合同，合同通常均有效，但房屋所有权按先完成过户登记、合法占有房屋、合同成立在先的顺序确定归属。
2.对于未取得房屋所有权的买家，可依据合同追究房东违约责任。房东需承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。
3.若房东存在故意欺诈等恶意行为，买家还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
4.建议房东遵守诚信原则，避免“一房二卖”行为。买家在购房时，应及时办理过户登记，保障自身权益。
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法律分析：
（1）房东进行“一房二卖”，与两个买家签订的房屋买卖合同通常都具有法律效力。这是因为合同的有效性主要取决于签订时是否符合法律规定的要件，如双方自愿、意思表示真实等。
（2）房屋所有权的确定遵循一定顺序，先完成过户登记的买家优先获得，若未过户，合法占有房屋者优先，若都没有，合同成立在先者优先。
（3）未取得房屋所有权的买家有权依据合同追究房东违约责任。房东要返还已付购房款及利息，赔偿买家因此遭受的损失。
（4）若房东存在故意欺诈等恶意行为，买家可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

提醒：
买家购房时应及时办理过户登记，密切关注房屋产权动态。房东切勿因短期利益进行“一房二卖”，否则将面临严重法律责任，不同案情法律处理有别，建议咨询分析。
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（一）买家应对建议
若买家发现房东“一房二卖”，应尽快查询房屋产权登记情况。若房屋未过户，可向法院申请财产保全，防止房东将房屋过户给他人。若房屋已过户给他人，可依据合同要求房东返还已付购房款及利息、赔偿损失。若房东存在故意欺诈等恶意行为，可要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

（二）房东规避建议
房东应遵守诚实信用原则，不要实施“一房二卖”行为。若因特殊原因无法履行合同，应及时与买家协商，争取买家的谅解，并承担相应的违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.房东“一房二卖”虽行为可行，但会引发法律后果。与两个买家签的合同通常都有效。

2.房屋所有权按过户登记、合法占有、合同成立先后确定归属。未获所有权的买家可追究房东违约责任。

3.房东要返还已付房款及利息、赔偿损失。若恶意欺诈，买家可要求不超已付房款一倍的赔偿。“一房二卖”房东需担责。
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结论：
房东“一房二卖”行为虽可行，但要承担不利法律后果。
法律解析：
房东和两个买家签订的房屋买卖合同通常都有效，但房屋所有权按先完成过户登记、合法占有房屋、合同成立在先的顺序确定归属。未取得房屋所有权的买家可追究房东违约责任，房东要返还已付购房款及利息、赔偿损失等。若房东有故意欺诈等恶意行为，买家还能要求其承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。“一房二卖”看似可行，实则让房东陷入法律风险。如果您在房屋买卖中遇到类似“一房二卖”的问题，或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。