代借名买房规定产权归谁所有

1.通常，借名买房时产权归登记人。因为我国不动产的物权变动以登记生效，不动产登记簿能证明物权归属，登记谁名下谁就是合法产权人。
2.若借名人能证明有借名买房约定，且自己实际付了购房款等，可通过诉讼主张权利。法院会结合购房款支付、房屋使用情况判断事实，若能证明，或支持过户诉求。
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结论：
一般借名买房产权归登记人，但借名人有证据证明借名约定且实际支付房款等，可通过诉讼主张过户。
法律解析：
依据我国民法典，不动产物权的设立、变更等经依法登记发生效力，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。所以通常房产登记在谁名下，谁就是合法产权人。然而，如果借名人能拿出证据证明双方存在借名买房的约定，并且是借名人实际支付了购房款，借名人可通过诉讼途径来主张自己的权利。法院会综合购房款支付、房屋占有使用等情况，判断借名买房事实是否存在，若能证明，就可能支持借名人将房屋过户到自己名下的诉求。如果您在借名买房过程中遇到了相关法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得准确有效的法律建议。
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借名买房一般产权归登记人所有，因为我国不动产物权以登记生效，不动产登记簿是物权归属依据，从法律形式看，登记人即为合法产权人。但借名人若能证明存在借名买房约定且实际支付购房款等，可通过诉讼主张权利。法院会综合多方面情况判断借名买房事实，若能证明，可能支持借名人过户诉求。

解决措施和建议如下：
1.借名买房前，双方应签订书面协议，明确借名买房的事实、权利义务等内容。
2.借名人要保留好实际支付购房款的相关凭证，如转账记录、收据等。
3.若发生纠纷，及时收集房屋占有使用、装修等方面的证据，以便在诉讼中更好地维护自身权益。
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法律分析：
（1）依据法律规定，我国不动产物权以登记为生效要件，不动产登记簿是物权归属依据。因此在一般借名买房情形中，产权归登记人所有，这是从法律形式层面的判定。
（2）若借名人能拿出证据证明双方存在借名买房约定，且自身实际支付了购房款等，可通过诉讼等途径主张权利。法院在审理时会综合多方面情况，如购房款支付情况、房屋占有使用情况等，来判断借名买房事实是否成立。若能证明借名买房事实存在，法院可能支持借名人将房屋过户到自己名下的诉求。

提醒：
借名买房存在一定法律风险，借名人和出名人都应签订书面协议明确双方权利义务。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）若想借名买房，事先要和被借名人签订书面的借名买房协议，明确双方权利义务，详细约定房屋实际归属、出资情况等。
（二）购房过程中，借名人要保留好实际支付购房款的证据，如转账记录、购房发票等。
（三）房屋交付后，借名人应实际占有使用房屋，保留物业费、水电费等缴费凭证，证明自己对房屋的实际控制。
（四）若出现纠纷，借名人可先与被借名人协商解决，协商不成可通过诉讼途径主张权利。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。这说明虽然房产登记在被借名人名下，但如果借名人有充分证据证明借名买房事实，仍可主张权利。