开发商捂盘不能按时交房怎么办

1.开发商捂盘不按时交房，购房者可通过查看合同、解除合同、固定证据及借助司法途径维护权益。购房合同通常会约定逾期交房违约责任，购房者可据此要求开发商担责。若催告后开发商在合理期限仍未履行且无正当理由，购房者有权解除合同，要求返还房款、利息并赔偿损失。
2.解决措施和建议：
-仔细查看购房合同，明确逾期交房的违约责任条款，按约定要求开发商承担责任。
-及时对开发商逾期交房行为进行催告，通过书面催告函、短信等固定证据。
-若与开发商协商无果，尽快提起诉讼或申请仲裁，利用司法手段保障自身权益。
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法律分析：
（1）依据购房合同维权：购房合同通常会约定逾期交房的违约责任，购房者可按照合同约定，要求开发商承担支付违约金等责任。这是基于合同的约定，具有明确的权利依据。
（2）解除合同与要求赔偿：当开发商逾期交房经催告后在合理期限内仍未履行且无正当理由时，购房者有解除合同的权利。同时，可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任赔偿损失。
（3）固定证据与解决纠纷：购房者要及时通过书面催告函、短信等方式固定开发商逾期交房的证据。若与开发商协商不成，可通过提起诉讼或申请仲裁的司法途径来维护自身权益。

提醒：购房者在维权时需严格按照合同约定和法律规定操作，注意证据的收集和保存。不同案件情况有别，建议咨询以获取更精准的解决方案。
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（一）查看购房合同，依据其中关于逾期交房违约责任的约定，要求开发商承担责任，比如支付违约金。

（二）若开发商经催告在合理期限内仍未交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任并赔偿损失。

（三）及时固定开发商逾期交房的证据，可采用书面催告函、短信等形式。

（四）若与开发商协商不成，可通过提起诉讼或申请仲裁解决纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.查看购房合同，合同通常有逾期交房违约责任的约定，像支付违约金等，可据此要求开发商担责。

2.若开发商经催告在合理期限仍未交房且无正当理由，购房者可解除合同，要求返还房款与利息，赔偿损失。

3.及时固定逾期交房证据，比如用书面催告函、短信等。协商不成，可诉讼或仲裁，靠司法途径维权。
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结论：
开发商捂盘不能按时交房，购房者可查看合同要求其担责，符合条件可解约退款并获赔偿，要及时固定证据，协商不成可诉讼或仲裁维权。
法律解析：
依据《民法典》相关规定，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常会对逾期交房违约责任作出约定，购房者可据此要求开发商承担责任，像支付违约金等。若开发商经催告后在合理期限内仍不履行交房义务且无正当理由，购房者有解除合同的权利，同时可要求开发商返还已付购房款及利息，并承担违约责任以赔偿损失。在此过程中，购房者及时固定逾期交房证据很关键，书面催告函、短信等都是可行方式。若与开发商协商无果，诉讼或仲裁是有效的解决途径。若您在购房过程中遇到开发商逾期交房等类似问题，建议及时向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。