婚前房产一方贷款离婚怎么分

法律分析：
（1）当房产登记在贷款方名下且婚后夫妻共同还贷时，离婚处理有两种方式。一是双方协议处理，若能达成协议，按照协议分割房产。二是若无法达成协议，法院会判决该不动产归登记一方，未还贷款为登记方个人债务。同时，登记方要对另一方就婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额依据共同还贷本金占总房款比例乘以房屋增值部分来计算。
（2）若房产登记在双方名下，通常被视为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割原则处理，会考虑各方对房产的贡献等因素来确定具体份额。

提醒：
婚前贷款买房离婚分割情况复杂，不同案情对应解决方案不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）若房产登记在贷款方名下且婚后共同还贷
先尝试双方协议处理房产分割问题。若无法达成协议，法院会判决不动产归登记一方，未还贷款是登记一方个人债务。同时，登记一方要对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿数额按共同还贷本金占总房款比例乘以房屋增值部分计算。

（二）若房产登记在双方名下
一般按夫妻共同财产处理，分割时考虑各方对房产的贡献等因素来确定具体份额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
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1.婚前一方贷款买房，登记在贷款方名下，婚后共同还贷。离婚时先由双方协议处理；无法达成协议，法院可判房产归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，按共同还贷本金占总房款比例乘房屋增值算。
2.若房产登记在双方名下，通常算夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割原则，结合各方对房产的贡献确定份额。
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结论：
婚前一方贷款买房，离婚时房产分割依登记情况处理。登记在贷款方名下，先协议，协议不成法院判归登记方，登记方补偿另一方；登记在双方名下，按共同财产分割。
法律解析：
根据《民法典》及相关规定，若房产登记在贷款方名下，婚后共同还贷，这意味着在婚姻关系存续期间，双方对该房产都有资金投入。所以离婚时先由双方协议处理，若无法达成协议，法院会综合考虑房产的购买情况等因素，判决不动产归登记一方，未还贷款是其个人债务。而对于共同还贷部分及对应增值部分，登记方需给予另一方补偿，这是对另一方贡献的认可。若房产登记在双方名下，通常视为夫妻共同财产，离婚时会按照共同财产分割原则，结合各方对房产的贡献等确定具体份额。如果在离婚房产分割上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保自身合法权益得到保障。
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1.婚前一方贷款买房，离婚时房产分割确实需依据不同情况处理。若房产登记在贷款方名下且婚后共同还贷，离婚先由双方协议处理；无法达成协议时，法院通常判决不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，登记方要对另一方就共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿，补偿按共同还贷本金占总房款比例乘以房屋增值部分计算。
2.若房产登记在双方名下，一般会被视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理，同时会考虑各方对房产的贡献等因素来确定具体份额。
3.建议在购房时明确出资情况并保留相关证据，如出资转账记录等。签订婚前财产协议，对房产归属及增值部分分配进行约定，避免日后纠纷。在婚姻存续期间，双方对房产的贡献可通过书面协议进一步明确。