开发商老板跑了业主怎么办

1.开发商老板跑路，业主应依据房屋建设情况和交付状态采取不同措施维护权益。若房屋已建成且符合交付条件，业主有权按购房合同要求交付房屋；若开发商无法交付，可诉讼解除合同、返还购房款及利息并追究违约责任。
2.若房屋未建成且房款已付，业主应及时起诉确认债权。联合其他业主推选代表向政府部门反映情况，争取支持协调推动问题解决。
3.若开发商进入破产程序，业主需及时申报债权，确保在破产清算中公平受偿。

建议业主在维权过程中，保留好购房合同、付款凭证等相关证据。推选代表时要明确职责和分工，高效与政府部门沟通。同时密切关注开发商破产程序进展，及时跟进债权申报和受偿情况。
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法律分析：
（1）当房屋已建成且符合交付条件时，业主与开发商签订的购房合同具有法律效力，业主有权依据合同要求开发商交付房屋，这是基于合同约定的权利。
（2）若开发商不能履行交付义务，业主通过诉讼途径要求解除合同、返还购房款及利息并承担违约责任，能最大程度弥补自身损失，维护合法权益。
（3）房屋未建成且已支付房款，业主及时向法院起诉确认债权，可在法律层面固定自身权益。联合其他业主推选代表向政府相关部门反映情况，借助政府力量协调推动问题解决，增加解决问题的可能性。
（4）开发商进入破产程序，业主及时申报债权，能确保在破产清算中获得公平受偿的机会。

提醒：
业主在采取措施时要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据。不同案件情况存在差异，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）房屋已建成且符合交付条件，按购房合同要求开发商交付房屋。
（二）开发商无法履行交付义务，通过诉讼解除合同，要求返还购房款及利息，并让其承担违约责任。
（三）房屋未建成且已支付房款，及时向法院起诉，通过司法程序确认债权。
（四）联合其他业主推选代表，向政府相关部门反映情况，争取支持与协调。
（五）开发商进入破产程序，及时申报债权，保障在破产清算中公平受偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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1.若房屋建成且符合交付标准，业主可按购房合同要求交房；若开发商无法交付，可诉讼解除合同，让其返还房款、利息并担责。
2.若房屋未建成且房款已付，业主应尽快起诉，确认债权。还可联合其他业主推选代表，向政府部门反映，争取支持推动解决。
3.若开发商破产，业主需及时申报债权，确保在清算中公平受偿。
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结论：
开发商老板跑了，房屋已建成且符合交付条件可要求交付；无法交付可诉讼解除合同、返还房款等。房屋未建成已付款应起诉确认债权，联合其他业主反映情况，开发商破产要及时申报债权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同是具有法律效力的协议。当房屋已建成符合交付条件，开发商应按合同履行交付义务，业主有权利要求交付。若开发商无法交付，属于违约行为，业主通过诉讼解除合同、要求返还购房款及利息并承担违约责任是合理合法的维权方式。对于未建成房屋，业主及时起诉确认债权，能通过司法程序保障自身权益。联合业主向政府部门反映，可借助政府力量推动问题解决。在开发商破产时，及时申报债权可确保在破产清算中公平受偿。如果您在遇到开发商老板跑路等类似问题时，不知如何处理，欢迎向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。