房子烂尾交的钱怎么办

法律分析：
（1）与开发商协商是解决房子烂尾已交房款问题的首要途径，开发商承担违约责任退还房款、支付违约金等，这是基于双方签订的购房合同，合同约定了双方的权利和义务。
（2）当协商不成时，向消费者协会、住建局等部门投诉，这些部门有相应的管理和监督职责，可利用行政手段对开发商施压，推动问题解决。
（3）法律途径是保障权益的有力方式，依据购房合同向法院起诉，要求解除合同、返还已付购房款及利息并赔偿损失，是维护自身合法权益的重要手段。
（4）若开发商破产，业主作为债权人申报债权参与破产财产分配，但要注意按规定时间进行，否则可能影响自身权益。

提醒：
业主在维权时要注意收集保存相关证据，且务必在规定时效内申报债权或起诉。若情况复杂，建议咨询专业人士进一步分析。
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结论：
房子烂尾，已交房款可与开发商协商承担违约责任，协商不成可向消协、住建局等部门投诉，也能通过法律途径起诉解除合同、返还房款等，若开发商破产可申报债权，但要在规定时间内维权。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，购房合同成立后双方应依约履行。房子烂尾开发商违约，购房者有权要求其承担违约责任。与开发商协商退还房款、支付违约金是合理合法的维权开端。向相关部门投诉，借助行政力量能促使开发商解决问题。通过法律途径起诉，可依据合同约定解除合同，开发商应返还已付购房款及利息并赔偿损失。若开发商破产，业主作为债权人申报债权参与分配是保障权益的方式。但无论是申报债权还是起诉，都有时间限制，超过规定时间可能影响权益实现。如果遇到房子烂尾已交房款处理的难题，建议及时向专业法律人士咨询，以妥善维护自身合法权益。
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房子烂尾后已交房款处理需多途径推进。与开发商协商要求承担违约责任是首选，如退还房款、支付违约金。若协商不成，可向消协、住建局等投诉，用行政手段促使解决。也能走法律途径，依购房合同起诉，解除合同、返还房款及利息并获赔偿。若开发商破产，业主作为债权人申报债权参与分配。

具体解决措施和建议如下：
1.主动与开发商沟通，留存协商记录，明确责任和解决期限。
2.投诉时准备好相关材料，如购房合同、付款凭证等，以便部门处理。
3.走法律程序要及时，按规定时间起诉和申报债权，可咨询律师保障权益。
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（一）与开发商协商，要求承担违约责任，像退还房款、支付违约金。
（二）协商不成，向消费者协会、住建局等部门投诉，依靠行政手段解决问题。
（三）走法律途径维权，根据购房合同约定，向法院起诉开发商，要求解除合同、返还已付购房款及利息，赔偿损失。
（四）开发商资不抵债进入破产程序，业主作为债权人申报债权，参与破产财产分配。

需在规定时间内申报债权和起诉，保障自身权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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房子烂尾，已交房款处理途径如下：
一、与开发商协商，要求其担责，如退房款、付违约金。
二、协商不成，向消协、住建局等投诉，借助行政手段解决。
三、走法律途径，按购房合同起诉，要求解除合同、返还房款及利息、赔偿损失。
四、若开发商破产，业主作为债权人申报债权，参与财产分配。
注意在规定时间内申报债权和起诉，保障权益。